【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房價(jià)有感上揚(yáng)，尤其新成屋比重較高的大樓房價(jià)明顯拉抬，依據(jù)聯(lián)徵中心資料，2021年全臺各縣市大樓契約單價(jià)有感成長，與2019年相比，大樓單價(jià)成長最多為屏東縣30.2％，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元，全臺漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及臺南市，2021年平均契約單價(jià)皆未達(dá)25萬元，二年漲幅都在18％以上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，低價(jià)區(qū)在市場多頭時(shí)可吸納被周邊高價(jià)區(qū)擠壓出來的買盤，且房價(jià)相對低、成長空間大，受資金帶動(dòng)的效果最顯著。
 
晚兩年購屋，少買10坪房
 
買賣契約價(jià)格係指貸款人於貸款時(shí)，提供金融機(jī)構(gòu)之買賣契約所載之價(jià)格。比較2019年到2021年大樓契約單價(jià)，漲幅前五大縣市，第一名屏東縣契約單價(jià)從每坪9.6萬元成長至12.5萬元，漲幅30.2％，若以購屋總價(jià)500萬元計(jì)算，2019年可以買到52坪，但到2021年相同總價(jià)只能買到40坪，晚兩年買房，相同總價(jià)可以買到的坪數(shù)少了10多坪，同預(yù)算越晚買越?。粷q幅第二名嘉義市契約單價(jià)從10.6萬元漲至12.9萬元，漲幅21.7％，第三名新竹縣2021年大樓契約單價(jià)23.7萬元、漲幅20.9％，第四名宜蘭縣去年單價(jià)20.3萬元、漲幅18.7％，第五名是六都唯一進(jìn)榜的臺南市，去年大樓契約單價(jià)18.3萬元、漲幅18.1％，且這五個(gè)縣市2019年的平均單價(jià)都不到20萬元。
 
郎美囡分析，大樓價(jià)格受到新案開高價(jià)引動(dòng)，然而首購、換屋有總價(jià)考量，而投資買盤期待房價(jià)有大幅成長空間，故低價(jià)區(qū)在大盤走升時(shí)，吸引買盤逐價(jià)的力道強(qiáng)，尤其鄰近縣市價(jià)格已上升，低價(jià)區(qū)出現(xiàn)落後補(bǔ)漲的情勢，如屏東縣受高雄市帶動(dòng)，新案開價(jià)出現(xiàn)2字頭，將均價(jià)水平拉高，而臺南市出現(xiàn)3字頭開價(jià)，增加買方對嘉義市的價(jià)格接受度，至於新竹縣一直受惠竹科議題，竹北四大重劃區(qū)、關(guān)埔重劃區(qū)價(jià)格翻漲，提升周邊價(jià)格親民區(qū)域的存在感，房價(jià)受買氣支撐抬高均價(jià)。
 
營建成本高，價(jià)格下修難
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，由於營建成本高築議題不斷，且市場預(yù)期將出現(xiàn)通膨壓力，增加買方對於價(jià)格走高的接受度，新案價(jià)格盤整的空間有限，不過加價(jià)速度快及政府打房施策輪番上陣，容易促使買方猶豫並觀望。